
2025年12月11日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。
中国房地产系统指数从1995年运行至今正好是30周年。中房指数系统是在中国房地产刚刚起步的时期,在“房改”之前,就由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等发起创立。后来中指研究院将指数平稳、健康的运行到了今天。中房指数系统创立之后,核心团队都曾参与了1996-1998年的房改方案的设计,是房改的参与者和推动者。后来还向国务院提交了《住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的政策建议》,后被接受。中国住房制度改革至今已有27年,实现了“居者有其屋”的千年理想。同时,随着经济发展和货币运行,居民家庭财富成倍增值,可以说,住房制度改革和商品房市场的发展促进了居民的共同富裕。当年的“房改”方案是建立“市场+保障”的供应体系,提出“市场提供商品房,政府供应保障房”的住房双轨制。2024年,国务院明确了“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系”。过去多年,保障房建设有所缺失,低收入家庭只能面对高价的商品房市场,加重了人们的担心,因此“降低商品房价格”被当成了房地产调控目标。最近,商品房市场已经连续低迷了四年,对上下游产业影响广泛,新开工仅剩1/3,相关产业萎缩,同时影响了就业和收入。2023年到2024年,中央大力度调整房地产政策。2024年中央经济工作会提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。最新中央政治局会议在分析2026年经济工作时,提出“实施更加积极有为的宏观政策”,“继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,发挥存量政策和增量政策集成效应,加大逆周期和跨周期调节力度”。当前,房贷利率降至30年最低,首付比例降至历史最低,限购在绝大部分城市已全面取消,各项政策应出尽出。可以说万事俱备,只欠东风,东风就是信心。建议设立“两房”。一是面对存量设立“中储房”,过去央行已经推出3000亿元再贷款收购存量房,但进展缓慢,原因就是地方平台没有能力,没有资本金,因此建议成立“中储房”,把3000亿元再贷款作为资本金,通过银行信贷可撬动约3万亿元资金,收购存量商品房,同时配合放开限购等限制性措施,加上居民参与住房商业活动,可以解决库存问题。二是,面对增量的保障房,中央多次提出“规划建设保障性住房”,“加大保障性住房建设和供给”。保障房面向的是广大的工薪阶层和两薪家庭。光看农村转移人口就有3亿人,包括2.5亿农民工和他们的家属股票炒股配资开户,进城之后主要还是需要保障房。新建保障房可弥补商品房投资、开工缺口,还可激活建筑产业链,形成“投资—生产—就业—消费—财政”的良性循环。年初开始最高领导人多次强调“团结就是力量,信心赛过黄金”。此前2008年领导人就提出过“信心比货币和黄金更宝贵”,有效地启动了市场,当前市场信心也需要尽快恢复。2026年是房地产是否能够转型,是否能实现止跌回稳的关键时期,要打响“楼市信心收复战” ,打响“居民财富保卫战”。争取在2026年上半年就能实现中央所提出的楼市止跌回稳!
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